Eco-Retreat Indipendente in Bioarchitettura con Vocazione Abitativa, Artigianale e Ricettiva
Nel cuore delle colline verdi del Canavese, a breve distanza dalla comunità spirituale di Damanhur, proponiamo in vendita Cascina Meira, una proprietà indipendente e completamente ricostruita tra il 2011 e il 2014 secondo i principi della bioarchitettura. Un luogo ideale per chi desidera unire abitazione, laboratorio artigianale e ospitalità eco-turistica in un progetto armonico e multifunzionale.
La proprietà si trova in posizione collinare riservata, immersa nel verde e affacciata sul tranquillo Lago di Alice, in una zona rinomata per la sua bellezza ambientale e l’energia del paesaggio. Si presta perfettamente allo sviluppo di un agri-B&B, a un’attività artigianale con vendita diretta, oppure come residenza personale in contesto naturale e rigenerante.

DATI PRINCIPALI
Superficie totale: 864 m²
Superficie commerciale: 822 m²
Abitazione: 440 m²
Terrazzo: 18 m²
Balcone: 12 m²
Altro (garage, locali tecnici e accessori): 394 m²
Locali: 20
Bagni: 7

DESCRIZIONE GENERALE
L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra e comprende:
unità a destinazione artigianale (cat. D/8) al piano terra
due unità residenziali indipendenti ai piani superiori
terreno collinare di proprietà con muri di contenimento in pietra, garage doppio e fabbricati accessori con servizi
L’intero intervento è stato realizzato con materiali naturali e soluzioni impiantistiche efficienti, in linea con i criteri della bioedilizia. La cascina è in ottimo stato, pronta all’uso e immediatamente abitabile.
I progetti e i render disponibili illustrano una possibile configurazione degli arredi e dell’uso degli spazi, ma sono esemplificativi e non vincolanti.

PIANO TERRA – Laboratorio Artigianale
Attualmente adibito a laboratorio artigianale, il piano terra include:
ampio spazio produttivo, magazzino e deposito, ufficio, bagno interno, due locali accessori esterni con servizio igienico
impianti integrati e riscaldamento a pavimento
Ideale per la produzione di cosmetici naturali, conserve bio, oli essenziali, saponi o birra artigianale, secondo un modello di filiera corta integrata a un’attività ricettiva rurale.

PIANO PRIMO – Area Ospitalità (circa 180 m²)
Questo piano nello stato di fatto si presenta come un unità residenziale con 3 camere, 2 bagni, un salotto, ed una ampia zona living con cucina open-space che si apre sulla veranda-giardino d’inverno, che a sua volta da accesso all’ampio terrazzo. Questo spazio è stato ripensato per l’accoglienza turistica e potrebbe ospitare:
tre camere da letto con bagno privato, cucina open space con zona pranzo, salotto/area lettura
giardino d’inverno,terrazza panoramica con vista lago
L’atmosfera calda e luminosa lo rende perfetto per l’attività di B&B, offrendo agli ospiti un’esperienza autentica e immersiva, dando privacy ad ogno camera pur mantenendo delle parte comuni condivisibili.

PIANO SECONDO – Appartamento Padronale e Suite Ospiti
Realizzato in struttura X-Lam con travi a vista e soffitti alti, il secondo piano attualmente si presenta come un grande open-space con soffitti doppi e travi a vista e 4 camere e due bagni. Nel progetto di conversione a struttura ricettiva, è stato ripensato come residenza principale/padronale con:
soggiorno, cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, tre bagni ed una suite o mini-appartamento indipendente, ideale come spazio aggiuntivo per ospiti o camera premium per il B&B.

SPAZI ESTERNI E ACCESSORI
Completano la proprietà:
garage doppio (per auto e furgone)
locali di servizio esterni con bagno
terreno collinare privato, terrazzato con muri in pietra, ideale per orti, coltivazioni, piccoli allevamenti o percorsi meditativi per un totale di 20.000mq
La location garantisce massima privacy, silenzio e pieno contatto con la natura.

DESTINAZIONE URBANISTICA E OPPORTUNITÀ
L’immobile ricade in zona agricola normale ed è conforme agli strumenti urbanistici attuali, che consentono usi residenziali, artigianali e ricettivi compatibili con l’ambiente naturale.
È un’ottima opportunità per imprenditori agricoli, gestori di agriturismi o B&B, oppure per chi sogna un progetto di vita sostenibile, immerso nel verde ma facilmente raggiungibile.

COME RAGGIUNGERE VAL DI CHY
Pur godendo di un contesto appartato e silenzioso, Cascina Meira è facilmente accessibile:
Aeroporto di Torino Caselle: 50 minuti
Ivrea (stazione ferroviaria e ospedale): 37 minuti
Fermata autobus a soli 5 minuti a piedi

*PROGETTAZIONE E SERVIZIO “CHIAVI IN MANO”
Il concept presentato come progetto di riconversione a Struttura ricettiva come Eco-retreat, deriva da un accurato studio di fattibilità ed è realizzabile su richiesta. Come studio professionale, possiamo occuparci della progettazione esecutiva, della direzione lavori e della realizzazione completa con imprese locali fidate. Offriamo una soluzione “chiavi in mano”, comprensiva di arredi, interior design e coordinamento di tutte le fasi esecutive. Non è vincolante e l’immobile nello stato di fatto può essere subito abitabile.

Per maggiori informazioni, planimetrie, documentazione tecnica o per fissare una visita privata, contatta lo Studio Immobiliare Pettinà.